CREATORS - НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЦЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Аудит коттеджных городков
Несколько недель мы объезжали коттеджные городки Киева и ближайшего пригорода и готовы поделиться результатами выполненного аудита.
1
Данные портала недвижимости ЛУН
Всего в Киевской области 219 коттеджных городков. Перед тем, как проводить аудит мы побывали на конференции по коттеджным городкам и узнали такие результаты аналитики коттеджных городков за 2019 год.
2
Как проходил аудит коттеджных городков?
Из 219 коттеджных городков Киева и пригорода мы отобрали 26 для первичного осмотра по таким критериям:

  • Расстояние. Максимум 20-30 км до Киева.
  • Архитектура. Современный дизайн без балясин, лепнины, сараев и глухих заборов.
  • Инфраструктура. В городке или вблизи есть спортивная площадка, детский сад, школа, магазины, рестораны.

За несколько недель наша команда лично объехала все городки и узнала все детали и особенности проживания в них.
На что обращали внимание в первую очередь:

  • Трассы рядом
  • Инфраструктура
  • Качество строительства
  • Цена
  • Внешний вид
  • Особенности
Аудит коттеджных городков
219
Коттеджных городков
26
Отобрали для аудита
18
Прошли проверку
В результате аудита мы составили список из 18 коттеджных городков:
КГ Oak Grove Town
КГ QDRO Terraced House
КГ Альпийка
КГ Hygge Home
КГ Zoloche
КГ Riviera Villas
КГ Витаград
КГ Рославичи
КГ Crystal Forest
КГ Маеток
КГ Green Hills
КГ На Счастливой
КГ Goodlife Park
КГ Green Place
КГ Park Residence 3
КГ Пуща Residence
КГ Белгравия
КГ Ecovillage
3
Отдельные из них мы решили раскрыть подробнее
Киевская область, г. Ирпень, ул. Гоголя, 31
Oak Grove Town
Трассы рядом
Варшавская и Житомирская
Стадия строительства
Построена первая линия таунхаусов
Цена
Таунхаусы от 91 000$
Инфраструктура
  • 7 минут до центра Ирпеня и 15 минут езды до Киева, позволит жильцам пользоваться инфраструктурой обоих городов.
  • Рядом с коттеджным городком пиццерия, несколько кафе и ресторанов.
  • Продуктовый магазин "Квартал" и мини-маркете "Millenium" до которых 4 минуты на машине.
  • 8 минут до ТРЦ «Жираф» с десятками магазинов и бутиков, продуктовым супермаркетом «Фора», игровой площадкой для детей, боулингом, лаунж баром и квест комнатой.
  • 7 минут до школы-детского сада «Лимпопо», детского сада «Хеппи Ленд» или центра дошкольного развития Happy family.
Внешний вид
напоминает домики Амстердама: фасад с яркими элементами, каждый таунхаус имеет свой стиль, при этом соблюдается общая композиция.
Особенности городка:
  • Рядом г. Ирпень с развитой инфраструктурой.
  • Отличное качество строительства, а также возможность сделать хороший ремонт прямо у застройщика. Городок позиционирует себя как тот, в котором будет комфортно европейцу.
  • Рекреационная зона: дубовая роща, рядом сосновый лес.

Киевская область, Вышгородский р-н. с. Лебедевка
Riviera Villas
Трассы рядом
Вышгородская
Стадия строительства
Есть готовые дома и участки
Цена
Цена домов с участками от 500 000$
Инфраструктура поблизости городка
  • Огромная территория 100 га среди леса.
  • Клуб, состоящий из 2-х бассейнов и ресторана.
  • Пляжная зона на берегу реки.
  • Терраса у воды.
  • Детский сад Clever Kids на территории.
  • 2 теннисных корта и 2 волейбольных поля.
  • Водные виды спорта: вейкбординг, водные лыжи, каякинг, виндсерфинг.
  • Детские площадки.
  • Гостевой причал.
Внешний вид
есть несколько стилей: классика (французская и итальянская), деревянные дома, современный стиль. Дома по стилям сосредоточены по улицам и районам. На каждой улице соблюдается конкретный стиль архитектуры.
Особенности городка:
  • 100 га территории, где есть все что нужно для комфортной жизни: разнообразная инфраструктура, места для отдыха и спорта, места для отдыха.
  • Атмосфера жизни среди природы: рядом хвойный лес, река, Киевское море и отдаленность от шумного мегаполиса.
  • Полный спектр досуга для детей: катание на велосипедах, бассейн, большая территория для разнообразных игр, лес для знакомства со всеми растениями и лесными обитателями.
  • Окружение — люди со схожими интересами и увлечениями.
  • Безопасность — вся территория охраняется, есть камеры и охрана.
г. Киев, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 64
Пуща Residence
Трассы рядом
Варшавская
Стадия строительства
Достраиваются первые дома, заселение до конца 2019 года
Цена
Дома от 440 000$
Инфраструктура поблизости городка
  • В Пуще-Водице — Международная школа тенниса с бассейнами и тренажерными залами.
  • Недалеко на территории Пущи — международная французская школа.
  • 10 минут на машине до ТРЦ Lavina, где есть магазины, кинотеатры, рестораны, развлекательный центр.
Внешний вид
дома в одном стиле современной архитектуры, который делал архитектор Юнаков Сергей (его проекты: фабрика Roshen, Radisson Bukovel 5*, ЖК Времена года).
Особенности городка
  • Расположение в заповедном лесу, в окружении каскада живописных озер.
  • Для жителей будет доступен ландшафтный парк с выходом к пляжу и лодочной станции.
  • Закрытая охраняемая территория.
Киевская область, Васильковский р-н, с. Рославичи
Рославичи
Трассы рядом
Обуховская
Стадия строительства
Осталось 2 свободных дома с выходом в лес
Цена
Дома от 95 600$
Инфраструктура поблизости городка
  • Есть мини детский сад с развивающими кружками.
  • В течении 2-х лет на территории появится общий бассейн с террасой для отдыха и ресторан (сейчас идут подготовительные работы этих 2-х объектов).
  • Большая современная детская площадка с батутами, ракетами, горками, песочницами и турниками.
Внешний вид
Дома в едином стиле — на крышах натуральная черепица. Не высокие, просвещающиеся заборы (за исключением пары участков).
Особенности городка
  • Удобная транспортная развязка.
  • Рядом расположены лес и 5 озер.
  • Рядом горнолыжный курорт "Гвоздов" (экотуризм), где доступны велосипеды, лыжи, сноуборды, отель, фитнес, СПА и ресторан.
  • Тихо, свежий воздух, зелено. Тут каждый сможет почувствовать себя в гармонии с собой и природой.

Киевская область, м. Буча. ул. Патона, 2Г
Park Residence 3
Трассы рядом
Варшавская
Стадия строительства
Сейчас строится первая очередь
Цена
Дома от от 77 000$
Инфраструктура
  • Продуктовый магазин.
  • Детская площадка.
  • Взрослая спортивная зона.
  • 2 бассейна: взрослый и детский.
  • Бесплатный Wi-Fi.
Внешний вид
Дома в едином современном стиле.
Особенности городка
  • Дома с большими окнами, современный дизайн.
  • Охрана и видеонаблюдение по периметру городка.
  • Своя обслуживающая компания, где по первому звонку вам будет предоставлен мастер, который вам понадобится. Доступны услуги ландшафтного дизайна, ремонтных работ и дизайна интерьера.
  • Будут подземные контейнеры для сортировки мусора с системой очистки их водой.
Киевская область, Васильковский р-н, с. Крушинка
На Счастливой
Трассы рядом
Бориспольская
Стадия строительства
В продаже готовые дома
Цена
Дома от от 77 000$
Инфраструктура
  • 2 детских сада в 10-ти мин.
  • 2 школы в 7-ми мин.
  • 10 мин до спортзала.
  • 10 мин до ТРЦ "МегаМаркет".
  • 15 мин до поликлиники.
Внешний вид
Первые дома в КГ были классическими. Сейчас построены 5-6 домов в современном стиле хайтек.
Особенности городка
  • Закрытая охраняемая территория.
  • Поселок полностью газифицирован.
  • Индивидуальные парковочные места.
  • Хорошая транспортная развязка, которая позволяет добираться в любую часть города.
4
Выводы
Проводя аудит коттеджных городков мы столкнулись с тем, что:
  • Мало коттеджных городков с развитой инфраструктурой на территории.
  • Городков со школами и детскими садами можно пересчитать на пальцах одной руки.
  • Небольшое количество объектов имеет свою территорий для прогулок и отдыха.
  • Многие городки, это скорее маленькие "кварталы", объединенные одним стилем домов.

На сегодняшний день мы видим достаточно высокий рост количества коттеджных городков. При этом очень не много масштабного "квартального" строительства с продуманной инфраструктурой, что наблюдается в жилых комплексах.

Следует обратить внимание также на следующий факт - много домов раскупается еще на стадии планирования городка и начала строительства, когда цены наиболее привлекательны. То есть, если вы хотите иметь хороший выбор домов в городке, будьте готовы, что вы увидете стройку, а не пространство с зелеными лужайками, дорожками, детскими площадками и благоустройством. В уже существующих и построенных коттеджных городках обычно в продаже один, два или несколько домов, часто от хозяев со своими, иногда очень специфическими ремонтами.

На что стоит обратить внимание при поиске дома в коттеджном городке:
  • на застройщика, который также подумал и об инфраструктуре, дизайне и всех нужных вещах для комфортной жизни.
  • на расположение. Когда все, что нужно находится поблизости.
  • на строящиеся городки на начальных этапах. Но будьте готовы видеть стройку, а не красивую картинку из рендера.
Жизнь в доме — это много свободного пространства. У каждого члена семьи есть своя территория. Мы проделали большой пласт работы и отобрали те варианты, которые действительно стоят вашего внимания и смогут подарить вам все радости жизни в собственном доме.
Запись на консультацию
по подбору дома
Если вам нужна помощь в подборе дома мечты в Киеве или ближайшем пригороде, оставьте ваши данные и мы подберем для вас идеальный вариант.
© 2019 All Rights Reserves
Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями :)
Write Close
Close
Остались вопросы?
Made on
Tilda